南山西丽丨新型工业厂房丨红本M1可生产可办公丨华润雪花科创城

【雪花科创城】
湾区科创产城，全时活力都会

雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。

【占地面积】约13.3万㎡

【建筑面积】约87.3万㎡

【容积率】约6.6%

【绿化率】约30%

【面积】约4.8万㎡（自持）

【土地年限】50年（2021.11.2～2071.11.1）

【开发单位】华润置地＋华润雪花

【可售物业】研发用房M0约12.4万㎡

生产厂房M1约21.3万㎡

配套宿舍R3约15.5万㎡

【M0产品参数】

建筑面积：约12.4万㎡；

楼高/：楼高为21F/；约4.2-4.5米-6米；

产品面积：约500-2600㎡品质空间；

装修状况：毛坯交付

载重：载重约5KN/㎡；

电梯:共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部；

生产厂房（M1）：定制智造厂房，打造企业多元平台

保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发、等多元功能。独梯入户，客货分

流，同享高品质写字楼及货运承载体验。
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