首付3成丨可生产可办公丨高使用率丨5号地铁口丨华润雪花科创城

(注:这是新安的项目，因为距离，性价比高，很多西丽这边的企业过来购买，因此发布信息这边）
雪花科创城位于宝安新安，留仙大道、创业二路等主干道，南面有京港澳高速、东面有南光高速，出门即是地铁5号线兴东站，畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等，立体化出行网络，汇聚区域、交通、、创新、文化等都会资源，构建起联通湾区城市战略体系，助推企业高质量发展。，通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居于一体的产业综合体.
项目其础信息:项目总占地:13.3万㎡(分三期开发)
项目总建面:87.3万/(厂房+研发+配套宿舍)
厂房标准层:约1200-6000㎡阔绰空间，每户可独立分割，享有独立红本
厂房建面:21万㎡(1栋、2栋)
使用率:83%
电梯:共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部
工业上楼:3吨货梯+吊装口，工业设备可上楼，有排污排烟
空调:自装
:1-6F(5.4米)、7-20F(4.5米)
载重:2-3F(0.8吨)4-20F(0.65吨)
物业费:5元/㎡/月
产权年限:50年
停车位:4000个
【M1生产厂房】
（M1）：定制智造厂房，打造企业多元平台
保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发、等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。
·建筑面积：约21.3万㎡；
·楼高/：楼高为20F，层约6米，2-6层约5.4米，7层以上约4.5米；
·产品面积：约1200-6000㎡阔绰空间，每户可独立分割，享有独立红本；
·装修状况：毛坯交付
·载重：层载重约12KN/㎡，2层-20层载重约6.5-8KN/㎡；
·电梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部；
·工业上楼：3吨货梯＋吊装口，工业设备可上楼；
·绿色生态：局部采用退台式绿化，屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房
【M0研发用房】
（M0）：全能企业总部，实现企业独立形象
绿色生态建筑，户型灵活拼合，满足总部企业、会所、研发等多场景需求，独梯入户，实现企业独立形象与效率。
M0创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，实现企业独立形象与效率。
·建筑面积：约12.4万㎡；
·楼高/：楼高为21F/；约4.2-4.5米；
·产品面积：约500-2600㎡品质空间；
·装修状况：毛坯交付
·载重：载重约5KN/㎡；
·电梯:共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部；
粤港澳大湾区新一代产城融合标杆，深圳宝安尖岗山国际高新园区华润雪花科创城，地铁5号线兴东站B出口，出门即达大道排打造87万产产城综合体，厂房大平层设计、客货梯分开,同层可实现生产+研发+
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