5.4米层高丨兴东地铁口丨首付3成丨87万方华润雪花科创城

华润雪花科创城
宝安厂房劲爆单价.万起
粤港澳大湾区新一代产城融合标深圳宝安尖岗山国际高新园区
地铁5号线兴东站B出口,出门即达大道首排打造87万㎡产城综合体


项目基础信息
项目总占地：13.3万㎡(分三期开发)
项目总建面：87.3万/㎡(厂房+研发+配套宿舍)
面积：4.8万（自持）
土地年限：50年(2021.11.2-2071.11.1)
交付时间：2025.3
开发单位：华润置地+华润雪花（开发商;深圳市润雪实业有限公司）
容积率：约6.6%
绿化率:约30%
停车位：4000个

可售物业：
研发用房M0约12.4万平
生产厂房M1约21.3万平
配套宿舍R3约15.5万平


╭┈┈┓面积：--㎡
┆生产┆销售均价：.-万/㎡
┆厂房┆大平层设计、客货梯分开
┗┈同层可实现生产+研发+
厂房标准层：约1200-6000㎡阔绰空间，每户可独立分割，享有独立红本
厂房建面：21万㎡(1栋、2栋)
楼高：20F(约98米)
使用率：83％
电梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部
工业上楼：3吨货梯＋吊装口，工业设备可上楼，有排污排烟
空调：自装
：1-6F(5.4米)、7-20F(4.5米)
载重：2-3F(0.8吨)、4-20F(0.65吨)
物业费：5元/㎡/月
产权年限：50年
购买方式：公司名义，首付3成起
绿色生态：局部采用退台式绿化，屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房
-
产研用房：
楼高：21楼。40楼：4.2米。4.5米
产品面积：平的品质空间
均价:3.1万

配套宿舍：
建筑面积：约15.5万平
楼高：A栋42层B栋37层C栋29层D栋56层
：3.1米
均价：3.5万

项目价值：

项目身处汇聚高新智造产业的宝安尖岗核心区域，顺应片区建设“宝安香港科技创意园”的愿景，打造深圳产业升级的标杆，产城融合的典范，集产业研发，啤酒酿造。工业生产，生态休闲等功能于一体，形成尖岗山战略新兴产业核心引擎，深圳智能科技应用创新平台，湾区国际人文交流活力社区

1、项目以“四轴三片区”为规划理念，串联南北的活力中轴、沿新圳河的休闲碧轴、沿主干道打造创业城轴和留仙智轴，围合形成新型产业区、制造区和配套生活区，打造成功能符合、分区明确的智创高地。
2、园区通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。
3、定制智造厂房，打造企业多元平台，保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发、等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。