经理推荐：华侨城智慧广场整层1296急售 价格好谈

房经协房源信息编码：地产
华侨城【智慧广场】整层售
面积：1296平
产权年限：50年，2009～2059年
好地段：华侨城豪宅区，尚风尚水，靠山面海，交通便利，配套完善，
好房子：95%以上使用率，近5米，户户南北通透，三面采光，赠大
好价格：2010年开盘价的8折（开盘价4.6万）
租金保底5%起步，市价租金180/㎡/月
【地段】
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。
总占地面积26，811.43平米，总建筑面积164，875.96平米，其中面积97,346.03平米；由A、B、C、D四栋塔楼组成，其中A、B栋高99.8米，地上22层，地下2层（不计夹层），C、D栋高29.6米，地上6层，地下2层（不计夹层）
企业纯粹
更为纯粹的环境——仅大中型企业入驻
商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场小单位面积为730平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
低密度、高绿化
3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化
的基础，也是目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标
（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间）；
项目规划12000平方米立体园林，绿化率达40%，并排布超宽楼间
距，以保证室内的视野
实用率
深圳市写字楼：平均实用率为69%；
智慧广场：查账报告实用率达79%，实际实用达88%
深圳市写字楼:平均约3.9米，
智慧广场:为4.3—5.2米，比均值高0.5米以上，营造舒适感深。