光明M1新厂房 圳发云谷现楼 可做生产 户型方正 配套齐全

房经协房源信息编码：
【项目地址】：深圳市光明区南光高速塘尾出口旁（3到达）
【总占地】约16464.88㎡
【总建面】约92560㎡
【产权年限】：M1工业用地50年产权
【容积率】：4.0
【建筑高度】：2栋96.15m、4栋91.65m
【层数】：20层（可售共30套，一层一套）
【售价】
一次性付款一口价1.5万元/㎡起，按揭一口价1.6万元/㎡起
【产品面积】：1260㎡/一层一户
【赠面积】每层赠面积约50㎡（电梯厅+1个合用前室）
【实用率】约88%
【楼层荷载】：层约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡
【】：层约6m、2-5F约5.4m、6-20F约4.5m
【吊机口】：2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置
【货梯】：2台3吨货梯（开门：宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.）
【客梯】：2台客梯（1台客梯、1台普通客梯）
【卸货平台】：层配备1个卸货平台约30㎡，快捷上下货
【停车位】：550个（地下2层）
【装修情况】：毛坯交付（大堂精装），预留位管道位、管道井（上排气下排水）
【交付时间】：预计2023年3月
【项目配套】自带1400㎡临街配套、业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、架空层休闲活动室
六大价值亮点
99平方公里光明科學城119个科技创新平台
千家高新企业集群聚集雄厚产业资源
龙大南光外环三大高速环伺，南光高速出入口，3免费高速，高效货运
综合体智享10核心圈
深圳可售厂房生产中试研发
复合多功能空间企业全生命周期
【理由一】：大湾区发展地段，领涨抗跌的保证
世界科學城：光明科學城腾飞，打造深圳科创中心，拥有119个科技创新平台
深圳北部硅谷：政策规划优势，高新技术产业基地
产學研聚集地：中山大學深圳校区、中国科技深圳理工大學光明，且杜邦、迈瑞、大疆、贝特瑞、华星光电、普联等大批龙头高科技企业已纷纷入驻
【理由二】：复合灵活空间独立红本工业上楼品质新型厂房
深圳区域罕有的可售型生产研发用房，享有独立红本产权，建面约1260㎡研发生产空间，一层一户一证，可做企业固定资产配置。
4.5-6m、承重0.65-1.2T/㎡、耐火等级高、7度抗震等产品指标满足企业高标准生产需求，打造高规格生产空间，实现工业上楼。